Józsefvárosi Gazdálkodási
Központ Zrt.

Közös képviselet

Tisztelt Tulajdonosok!

Ezúton tájékoztatjük Önöket, hogy a 1081 Budapest, Kiss József utca 19. szám alatt található Társasházkezelő Iroda 2017. október 5. napjától felújítási munkálatok miatt, átmenetileg a 1086 Budapest, Teleki László tér 7. szám alatti helyiségben áll rendelkezésükre, változatlan ügyfélfogadási rend szerint és úgyszintén változatlan telefonos és elektronikus elérhetőségeken.

Szíves megértésüket köszönjük!
Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.


A Társasházkezelő Iroda elsődlegesen a VIII. kerületi társasházak közös képviseletének teljeskörű ellátását végzi. Kezelt épületeinknek (közel 200 db társasház) nagyobb hányadát a telephelyeinkhez (1084 Budapest, Őr utca 8; 1081 Budapest, Kiss József utca 19.) közel lévő épületek teszik ki.

A társasházak kezelőcsoportokra vannak leosztva, társasházkezelő referensre és gépi könyvelőre. Az iroda elsődleges feladata a vegyes, illetve 100%-ban magán tulajdonban lévő épületek közös képviseletének ellátása. Munkatársaink nagy gyakorlattal rendelkeznek a Társasházak speciális kezelésében. Célunk, hogy a Tisztelt Tulajdonosok olyan szolgáltatást kapjanak, amely igényeiket maximálisan kielégíti.

Természetesen kérjük, és lehetőség szerint igényeljük is a Tisztelt Tulajdonközösség segítő közreműködését és tevékenységünk kontrollját is, amely mind a kapcsolat tartásában, mind az előbbieket illetően jól működhet a közgyűlés által erre választott Tulajdonostárs vagy Bizottság útján.

A JGK Zrt., mint közös képviselő legfontosabb feladatai a teljesség igénye nélkül:

  • előkészíti és összehívja a közgyűlést, gondoskodik annak jogszerű lebonyolításáról,
  • gondoskodik a társasház kötelezettségeinek teljesítéséről,
  • felszólítja a hátralékos tulajdonosokat, a hátralékaik kiegyenlítésére,
  • külön felhatalmazás alapján, illetve SzMSz vagy közgyűlési határozat szerinti feltételekkel eljárást kezdeményez a társasház felé tartozókkal szemben,
  • elkészíti és a törvényes előírások szerint a közgyűlés elé terjeszti az éves pénzügyi beszámolót, és az éves költségvetést,
  • határidőre elkészíti és benyújtja a társasház adóbevallásait, felel a számviteli előírások betartásáért,
  • biztosítja a Társasház folyamatos közmű-ellátottságát,
  • gyakorolja a munkáltatói jogokat,
  • házszolgáltatást biztosít (a közgyűlés által meghatározott tartalommal),
  • biztosítja a gyors hibaelhárítást,
  • elvégezteti a tervezett karbantartási munkálatokat,
  • megszervezi és közgyűlésen hozott határozati döntés alapján lebonyolítja a tervezett felújítási munkálatokat,
  • képviseli illetve képviselteti a társasházat a bíróságok, illetve más hatóságok előtt a törvényes előírások keretein belül,
  • Lakástakarék pénztár illetve lakáskassza szerződéseinek előkészítése
  • Szabványossági vizsgálatok megrendelés törvényi előírásoknak megfelelően (tűz-, villám- és érintésvédelem), szükség esetén munkák megrendelése és ellenőrzése
  • tájékoztatja a tulajdonosokat a különböző pályázati lehetőségekről, külön megbízás alapján elkészíti és benyújtja a pályázatokat, gondoskodik a pályázati kiírás betartásáról és a pályázat tárgyának lebonyolításáról.

A feladatok ellátása során folyamatosan tartjuk a kapcsolatot a Számvizsgáló Bizottsággal.

Minden olyan kérdésben egyeztetünk a Számvizsgáló Bizottsággal, amely kérdésben ilyen tartalmú kötelezettséget ír elő a törvény, az Alapító Okirat, az SzMSz, illetve a közgyűlési határozat.

Fontosnak tartjuk, hogy az ügyfél a felmerült problémájára megoldást találjon a kapcsolat felvétel időpontjában. Minden panasz és hiba bejelentést mindenkinek kötelessége felvenni, majd intézkedni a tulajdonos, illetve a tulajdonközösség érdekeinek figyelembevételével.

Tevékenységi körünk legfontosabb feladatait minden esetben a határidők betartásával végezzük.

A beszámoló közgyűléseket minden évben a törvény által előírt május 31-ig megtartjuk, év elején/szükség szerint minden kezelésünk alatt álló épületben elvégezzük a műszaki állapot felmérését. A felmérések alapján pályázati támogatások igénybevételére ösztönözzük a társasház tulajdonközösséget, a pályázat sikeressége érdekében magasabb felújítási költség, vagy célbefizetés teljesítését javasoljuk a tulajdonosoknak.

A pályázat elnyerésével próbáljuk elérni a társasházak műszaki állapotának javítását. Társasházak számára közös költségen kívül más bevételi forrásokat próbálunk kiaknázni, közös területek bérbeadásával, reklámozás vagy egyéb célra, tetőtér eladásával, beépítésével.